Situazione dell’Ente e andamento della gestione
Di seguito vengono riportate una serie di tabelle sulla composizione del conto economico, sulla riclassificazione del Conto economico e dello Stato patrimoniale rispettivamente secondo il modello della produzione effettuata (c.d. “modello della pertinenza gestionale”) e secondo la metodologia finanziaria. In ultimo, una serie di indicatori di risultato finanziari, contenenti i valori relativi sia all’esercizio in chiusura che a quello precedente.
BILANCIO	2014	% Δ (14-13)	2013	
RICAVI	% comp.	 		 	
Vendita aree	26,05 %	675.200	+ 30479,71 %	2.208	
Locazione beni immobili	32,60 %	844.752	- 2,10 %	862.873	
Locazione beni mobili	7,24 %	187.727	+ 3,80 %	180.856	
Prestazioni servizi	33,34 %	864.041	+ 46,92 %	588.116	
Recupero oneri da imprese insediate	0,77 %	19.925	+ 0,15 %	19.896	
 	100,00%	2.591.645		1.653.949	
RICAVI SENZA VENDITE AREE	 	1.916.445	+ 16,03%	1.651.741	
					
COSTI PER IL PERSONALE	 	838.602	- 3,18%	866.182	
COSTI PER SERVIZI	 	2.120.526		1.489.866	
- di cui manutenzioni straordinarie su opere pubbliche finanziate con contributi	 	634.286		192.472	
COSTI PER SERVIZI NON FINANZIATI	 	1.486.240	+ 14,46 %	1.297.394	
COSTI PER GODIMENTO BENI DI TERZI	 	198.972	- 13,97%	231.275	
					
TOTALE COSTI FISSI	 	2.523.814	+ 5,39 %	2.394.851	
					
Rapporto ricavi servizi con costi fissi		76,00 %		70,00 %	

Conto Economico riclassificato secondo il modello della pertinenza gestionale	
Aggregati 	2014	2013	
Valore della produzione operativa (A.1 + A.2 + A.3 + A.4) 	2.591.645	1.736.325	
- Costi esterni operativi (B.6 + B.7 + B.8 + B.11),	2.732.056	1.850.150	
VALORE AGGIUNTO A-(B.6+B.7+B.8+B.11)	4.116.481	4.127.668	
- Spese per lavoro dipendente (B.9) ,	838.602	866.182	
MOL     A-(B.6+B.7+B.8+B.9+B.11)	3.277.879	3.261.486	
- Ammortamenti e accantonamenti (B.10 + B.12 + B.13) ,	2.534.816	2.869.595	
REDDITO OPERATIVO A-B(6+7+8+9+10+11+12+13)	743.063	391.891	
+/- Reddito della gestione atipica (A.5 – B.14),	3.927.970	4.006.546	
+/- Reddito della gestione finanziaria C (al netto di C17)+ D ,	1.465.710	1.865.490	
EBIT NORMALIZZATO (A-B+/-C(al netto di C17)+/-D)	1.879.851	2.022.434	
+/- Reddito della gestione straordinaria (E) 	32.266	200.879	
EBIT INTEGRALE (A-B+/-C(al netto di C17)+/-D+/-E)	1.912.117	2.223.313	
- Oneri finanziari (C.17) 	1.390.427	1.627.846	
RISULTATO LORDO	521.690	595.467	
- Imposte sul reddito	286.124	236.124	
REDDITO NETTO	235.566	359.343	

Stato patrimoniale riclassificato secondo il criterio finanziario	
IMPIEGHI	2014	2013	FONTI	2014	2013	
 	5.218	8.755	CAPITALE PERMANENTE (capitale proprio + debiti a lungo)	60.548.228	66.979.241	
Immobilizzazioni immateriali (B.I)						
 						
Immobilizzazioni materiali (B.II)	31.726.612	32.366.527				
 						
immobilizzazioni finanziarie (B.III)	42.622	78.673				
 						
Rimanenze (C.I) 	10.771.600	11.184.159				
TOTALI	42.546.052	43.638.114	 	 	 	
Liquidità differite Ld (A + C.II+C.III+D)	21.344.712	24.100.542	CAPITALE CORRENTE	5.878.213	6.292.681	
Liquidità immediate Li (C.IV)	2.535.677	5.533.266				

Indicatori di risultato finanziari	
2014	
2013	
2012	

Peso delle immobilizzazioni (I/totale attività)	
47,83%	
44,29%	
45,63%	

Peso del capitale circolante (C/totale attività)	
52,17%	
55,71%	
54,37%	

Peso del capitale proprio (PN/totale passività)	
30,67%	
27,48%	
25,93%	

Peso delle passività consolidate (P/totale passività)	
60,48%	
63,93%	
64,87%	

Peso delle passività correnti (p/totale passività)	
8,85%	
8,59%	
9,20%	

Indice di disponibilità (C/passività correnti)	
589,50%	
648,66%	
591,48%	

Indice di liquidità (Li+Ld)/passività correnti	
406,25%	
470,93%	
433,10%	

Indice di autocopertura del capitale fisso (PN/I)	
64,12%	
62,05%	
56,83%	

ROE (Rn/N)	
1,16%	
1,78%	
1,49%	

ROI (Rn/investimento totale )	
0,35%	
0,49%	
0,39%	

ROS (Risultato operativo/ricavi di vendita)	
28,67%	
23,69%	
35,02%